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2018外滩金融·房地产投资论坛成功举办

2018-12-15 16:22
来源: 观点地产网
编辑:东方财富网

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  房地产行业经历了波澜壮阔的高速发展,正在步入“水不静、流且深”的新周期。如今,伴随着城镇化不断深入,中国进入了以满足人们“美好生活”为目标的新阶段,城市发展呈现新格局,其中一线城市已开启存量焕新、内涵增值为特征的城市更新时代。城市更新将成为下一轮城市发展的新增长点,也是房地产投资的新劲方向。

  面对这个新的万亿级投资市场,该如何深度布局?2018-12-15,由中城投资、朗诗绿色集团联合承办,蓝光发展协办的“2018外滩金融·房地产投资论坛”在上海举行,产官学各界专家聚焦“上海,城市发展与城市更新”,专题探讨商用不动产投资机会。

  上海市国际股权投资基金协会联席理事长卓福民开幕致辞,以一幅幅与上海密切相关的画作为主轴,描绘了上海的昨天、今天、明天。

  上海市国际股权投资基金协会副理事长、上海市国际股权投资基金协会房地产投资分会会长路林先生也做了精彩的开幕致辞。他谈到,房地产市场进入存量时代,尤其是北京、上海等一线城市,城市更新成为城市发展的新起点。“后开发”时代不动产投资,与城市发展、城市更新之间息息相关。“城市让生活更美好”,是城市的愿景,是城市的魅力,也是城市发展和城市更新的新起点——从地产导向转变为公共要素导向;从大规模建设为主转变为小规模、渐进式、针灸式改造为主;从政府主导快速推进转变为市场和政府结合的社会创新;实现空间更新、功能更新、人文更新;改善城市功能和宜居、宜商、宜业水平。

  会上,同济大学可持续发展与管理研究所所长、上海市委决策咨询委员会委员诸大建先生发表了《上海2035与城市发展新思考》主题演讲。诸大建认为,上海的动向常常会成为国家的发展导向,所以对上海的城市规划进行研究与分析具有更典型的意义。他指出,上海的2035规划很简单,可以归纳为“一总三分”,即一个总目标——卓越的全球城市,三个维度——经济、社会、生态,包括创新之城、人文之城、生态之城,但是上海的问题主要在补短板。他认为,科创、文化、生态环境是上海通往卓越城市的短板。

  交通大学经济学院教授、中国发展研究院执行院长陆铭先生就“大上海都市圈”为题,带来了他对于上海都市圈打造的观点与上海未来城市发展的看法。陆铭认为对比其他国际上的门户城市,上海城市与人口结构并不合理。在他看来,提升上海的国际竞争力,从根本上还是要解决住房和生活成本高的问题。上海应当尽快制定“上海都市圈”规划,并要立即规划跨越上海行政管辖边界、连接江苏和浙江的城际轨道交通,这个城际轨道要大型化、快速化。在人口方面,要创造条件让人能够更加自由流动,以解决上海面临的劳动力短缺问题。同时土地供应跟人口流动方向需要一致起来,在城市化过程中,积极改善下一代的教育,尤其是外来劳动力的子女,并增加公共服务和基础设施的供给。

  上海现代城市更新研究院理事长俞斯佳先生在会上发表了主题为《更新与更新--上海城市更新的思考与实践》的演讲。他表示,上海2035的目标已经明确了,外围扩张的道路其实已经走不通了,资源环境紧约束已经成为“新常态”,城市必须得走存量发展的道路。

  世邦魏理仕研究部中国区负责人谢晨先生在主题演讲中表示,上海是中国最大的商业不动产交易市场,并且是全国流动性最高的市场。而我国城市更新的重大机遇在于物业区位转化和用途无界。同时,国内投资方也要密切关注境外资本的加仓情况,境外资本的加仓往往预示着下一个不动产投资市场上升周期的到来。

  国寿投资控股有限公司副总裁刘晖女士在主题演讲中表示,城市是有机的生命体,更新是城市的“新陈代谢”与“有机更新”,目的是以全新的城市功能,替换不符合社会需要的物质空间,使之重新发展和繁荣。她认为,认为保险资金与不动产具有天然的匹配性,保险资金因为规模大、久期长,比较适合投资于资金吸纳量大、周期较长的不动产,特别是不动产抗通胀、与其他资产相关性低、成熟运营的不动产可以提供稳定的租金收益等特点,比较匹配保险资金需求。

  最后,圆桌对话环节由中城投资总裁张海泉主持,御风投资控股有限公司董事长冯仑,中城联盟现任轮值主席、朗诗绿色集团董事长田明,中城投资董事长路林,盈展集团主席兼首席执行官司徒文聪,东渡集团嘉庭俱乐部首席执行官李耀民及Distrii办伴创始人、CEO胡京,以“城市更新下的不动产投资机会”为话题,与现场来宾们分享了他们各自的观点与看法。精彩内容敬请期待后续详细报道。

(文章来源:观点地产网)

(责任编辑:DF378)

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